就在COVID-19大流行之前，加州州长加文·纽森(Gavin Newsom)签署了该协议 Assembly Bill 1482 2020年1月1日生效，2030年1月1日到期， to 限制年租金上涨，防止无正当理由的驱逐e, 从而建立全州范围的租金和驱逐控制.

在COVID-19大流行期间，许多其他 emergency measures 实施的目的是为了留住租户吗.  AB-1482, AB-832, AB-91, AB-3088为房东和物业经理制定了许多行政任务和披露要求，以便在“安置到位”期间有效实施。. 

AB-1482 允许的年增长率不超过5% +当地居民消费价格指数(通货膨胀率), or 10%, whichever is lower.

如果一处房产在市管辖范围内，每年的房价上涨有更多限制,  然后适用地方司法机关规定的时效.  例如，在旧金山，由 The San Francisco Rent Board在美国，大多数持有1979年6月13日或之前的入住证的公寓，通常包括 rent control.  Annual increases 适用于消费物价指数(CPI)的60% 旧金山-奥克兰-圣何塞地区的所有城市消费者 每年由哪个租务委员会公布 San Francisco Rent Board or by the 旧金山公寓协会. 

Some exemptions 适用于“正当理由”规定和租金上限规定.e. units that were 在过去15年内建造的, certain deed restrictions, certain dormitories, 二单元物业，指在整个租赁期内一个单元由物业所有人占用,  以及单户住宅或共管公寓，只要该物业不属于悦博娱乐网投资信托基金, Corporation, 或拥有至少一名法人成员的有限责任公司.  单户住宅的有限豁免不适用于同一地段有一个以上住宅单位的情况，或建筑物内不能单独出售的第二住宅单位(如姻亲单位).

包括共管公寓在内的单户住宅的租金控制覆盖范围有限, 而拥有非法姻亲单位的独户住宅算作2个单位的建筑.  每年的租金上涨只能每年征收，但房东可以 'bank' 每年不加税的租金增加，增加的另一年，只要房东遵守银行规则.

如果解释和应用租金和驱逐控制还不够有挑战性, 房东需要很好的代表或精通许多法律做的业务，包括 business tax registration, Subletting, Short-Term Rentals、保证金利息、维护和修理.

如果您需要协助物业管理或租赁长期或短期的家具出租物业, AMSI的保税和特许管理团队和租赁代理商都在这里提供帮助. Feel free to contact us anytime.

本文无意提供法律意见.