如何合资格购买房屋-按揭指引

当你在考虑买房的时候, 在寻找你梦想中的房子之前，你应该采取的第一步是获得抵押贷款的预先批准. 了解你是否有资格获得贷款，以及你符合什么样的贷款类型和按揭利率.

贷方正在检查的变量

贷方会审查你的所有财务数据，以确定你是否符合购房条件. 贷方检查的变量包括你的收入、债务、信用和储蓄.  其中最重要的是你的收入, 并确定每月可承受的按揭付款和债务. 贷款机构还会考虑雇佣的时间长短, 如果自由职业者, 稳定和确立的历史.  自雇买家可能需要提供税单，以核实扣除后的净收入.

信用评分如何影响抵押贷款利率

你的信用评分会影响你的抵押贷款利率. 大多数贷款人使用Fair Isaac公司设计的信用评分。.  作为一个消费者,  您可以监控和访问您的信用报告，并确保您的信用评分管理得尽可能好.

分数范围从300 - 850. 低于620分被认为是次级贷款，表明贷款人面临更高的风险，导致利率更高，贷款选择更少, 620到659被认为是近质数,  但仍可能被视为风险较高的候选人.  660-719是Prime, 720或以上是Super-Prime，提供最优惠的价格.  然而, 想要购买主要住宅的买家可以选择信用评分低至500的FHA贷款，利率也很低.

为了获得最好的抵押贷款利率并有更多的贷款选择，你至少应该有720分.

《悦博娱乐网》(FCRA)要求全国的每一家消费者报告公司从三大信用报告机构TransUnion免费提供一份信用报告, Equifax, 和益百利-每12个月为每一位消费者(访问 annualcreditreport.com 订购你的免费报告). 确保你的信用记录是准确的，并要求每家公司提供报告，检查是否有任何错误口服补液盐.    也有许多伟大的信用监测订阅可用，为您提供数据和指导，以帮助您监控和提高您的信用评分. 

贷方使用的比率

贷方使用一些计算方法.

• 前端抵押贷款比率或抵押贷款与收入的比率是你每月住房支出与收入的比率，或预期按揭付款除以总收入的百分比
• 后端抵押贷款比率或债务收入比率的计算方法是，将借款人所有的每月债务支付加在一起，然后除以每月收入.

抵押债务与收入之比是贷方用来计算你是否有资格申请抵押贷款的比率. 大多数贷款人倾向于债务收入比低于36%.

如何提前准备得到批准?

1. 因为最重要的因素是收入，你需要一个可验证的收入来源.
2. 整理好你的财务状况. 按时偿还你的债务，包括你所有的贷款、租约和信用卡. 考虑在你有余额的地方用信用卡支付. 
3. 检查你的信用报告的错误和监控你的信用评分.

如何找到合适的贷方或银行?

你知道你应该在贷方或银行寻找什么吗? 在选择合适的贷方或银行时，最常见的标准之一是信誉, 可靠性, 以及市场寿命王牌.     

当你像大多数人一样，你可能会向你信任的人寻求建议. 但当涉及到你的抵押贷款时, 你应该经常考虑到你的情况可能不同于你的朋友的情况. 因此，总是考虑你应该找到一个贷款人或银行，适合你的需要st.  在开始之前，确保银行，储蓄 & 贷款, 信用合作社, 或者抵押贷款经纪人是活跃在产品和当地市场的类型，你需要的贷款.  AMSI的悦博娱乐网经纪人与许多贷款人有长期的关系，当一个推荐是需要的.

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